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休閑度假農業文化旅遊地産養老

  農業,是一個古老的産業,幾千年的農業發展積澱了濃厚的文化。文化,人類在社會曆史發展過程中所創造的物質财富和精神财富的總和,特指精神财富。農業與文化自古以來息息關聯,相輔相成。現今随着旅遊和地産兩大行業的不斷發展,以旅遊吸引物及其配套服務設施為導向,結合農業與文化、休閑與度假等多功能、全覆蓋的新型土地綜合開發模式形成,休閑農業與地産業相結合形成休閑農業地産的趨勢愈加明顯。

  休閑農業地産的五種類型

  休閑農業地産是以休閑農業為依托,在經營休閑農業項目時,引入房地産的經營思維,從産品規劃、景區服務、營銷推廣等方面進行地産化運作,從而更好地發揮項目優勢,更加深入地挖掘産品的市場潛力。

  休閑農業地産是休閑農業同地産業的一個嫁接,涉及到農業、文化、旅遊業和地産業,要對其進行分類是一個綜合的提煉和概括過程,以休閑農業的分類為理論基礎,與房地産業進行融合、對接,從而形成休閑農業地産分類,主要包括以下五種:

  1、以農家樂為基礎的地産開發

  農家樂是休閑農業中最廣泛的模式,是以農家為重點,即該地區農民的生活現狀、生活方式和民風民俗為吸引物,滿足城市居民返璞歸真,回歸自然的需求的一種農業休閑産業形态。以農家樂為基礎的旅遊地産開發可以稱之為農家樂升級版,它整合鄉村旅遊與旅遊地産,使旅遊經濟和地産經濟相融合,實現鄉村旅遊憑借旅遊地産提升内涵,旅遊地産依托鄉村旅遊提高品牌價值。

  2、以農業觀光園為依托的地産開發

  農業觀光園是以高科技農業或者成規模種植、養殖農業為主體吸引物來滿足人們在休閑活動中的相關物質與精神需求的一種農業休閑産業形态。因為農業觀光園本身是具有一定土地規模的,可以某項農作物、養殖業或手工副業為賣點,綜合餐飲、住宿、采摘、遊樂等多項休憩内容,采用“莊園式”地産開發,如采摘籬園、生态漁村、休閑農莊、山水人家、養生山吧等系列農莊、酒莊、水莊、山莊。

  3、以古村落為依托的地産開發

  古村落是經過時間和曆史的沉澱而完全或部分保留下來的人類居住的區域,這些村落集中反應了當時人們的生活及勞作狀态,具有各自的時代特征和地域特征,通常都是遺留下來的寶貴文化遺産,此類産品是田園旅遊房地産中資源條件的産品,以保留過往鮮活的生活方式為最佳賣點。

  4、以景區為依托的地産開發

  景區是具有一定的自然、人文資源,為遊客提供遊覽、觀光、探險、休閑、科考等服務的盈利性機構。以景區為依托開發的旅遊房地産:一種是在自然風景周圍的度假型地産,另一種是與景區融合進行地産開發的項目。

  5、以新農村建設為基礎的農業新村及農村房地産開發

  随着一線城市房地産市場逐漸走向成熟和飽和,衆多開發商開始向二、三線城市進軍,但是迄今農村房地産市場依然是一片藍海。政府連續頒發了幾個一号文件,預示着新農村建設将成為未來幾年的熱點。政府加大對于農村基礎設施的投入,如公路交通、供電、供水等,這些都為農村房地産的開發提供了良好的基礎。農村房地産是在房地産開發的過程中滲透農業文化所形成的一種延伸模式。

  現今,農業的不斷發展和人們對創新農業的不斷嘗試,農業的概念已經遠遠擴大,在農業也需要與時俱進的前提下,發展農業必須颠覆對農業的理解,農業不是單純的人與地的關系,随着技術的進步和發展,農業的外延應該擴大到更多的領域。

  結合土地人文資源發展起來的旅遊産業

  這一點前面兩部分已經做了詳細的介紹。休閑農業和鄉村旅遊是目前創新農業的重要形式,将農業與旅遊結合也是優化農業産業的重要方式之一,在傳統種植、養殖等農産業的基礎上,适當地開發其他的資源,尤其是旅遊資源,利用産業優勢和土地資源優勢。

  以土地為基礎的農業地産開發

  (養老地産、養生地産、商業地産)

  養老地産成農業地産開發新寵

  養老地産市場真空多,潛力大

  對于養老地産的前景,無疑是相當看好的。這從房企以及保險機構大力追捧養老養生地産項目的現狀已經十分清楚。形成這一潛力市場的原因包括:中國已進入老齡化社會;傳統養老方式面臨挑戰;國内的養老設施滿足不了需求。

  目前國内很多開發商在研究養老地産,但養老地産在我國大部分省份還是空白,國内純粹作為養老地産項目來發展的樓盤屈指可數,做得比較好的有北京的東方太陽城、廣州的友好老年公寓、台灣的長庚養生文化村等。

  國内知名房地産企業已經先後做出嘗試

  萬科高調宣布養老地産已成為旗下業務版圖的新分支,而其“健康養老地産”發展計劃也全面啟動。萬科地産宣稱,研究養老物業已經有3~5年時間;首創置業與河北建設集團聯手,預備投資70億元開發一處位于河北香河的養老項目。在臨平,綠城旗下綠城藍庭項目,向市場推出70年産權的頤養公寓。與此同時,泰康人壽、中國人壽等保險公司加緊為項目“圈地”。

  在保利地産年度股東大會上,該公司有關人士透露,目前保利地産正在重點研究養老地産、旅遊地産的未來發展前景,并啟動了養老公寓、度假型旅遊等産品的試點。

  養老地産開發有例可循

  湖南純粹老年生活示範城浮出水面,這個目前中南最大的老年城,成為長沙養老地産的試水之作。在長沙,康乃馨國際老年生活示範城成為長沙老年社區,填補了養老地産空白地帶。而另一家本地發展商華盛麓峰集團亦在不斷加快對于養老地産的研發和投入。很明顯,中國的人口紅利正在向老齡市場轉移。(新聞來源:搜狐焦點)


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