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今年房租猛漲的根本原因,您真的了解嗎?

最近一位以“敢說”而在業内聞名的我愛我家的副總裁,公開對某提、媒體炮轟自如,蛋殼等長租公寓運營商,揭露他們以超過市場租金20%-40%的價格拼命收房,直接架高房租價格。他就是“房租論戰”的民衆紅人——胡景輝。

胡景晖認為,長租公寓企業一味滿足資本市場的胃口,現在發展有點跑偏了。甚至放言長租公寓如果爆倉一定會比P2P爆雷更厲害。

講完這番話的當天晚上,他就在個人微信朋友圈公布了自己的離職消息。同時我愛我家發表聲明,稱“胡景晖炮轟長租公寓推漲房租”的言論僅代表其個人态度,不代表我愛我家觀點。

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最近被傳瘋漲的房租其“幕後黑手”到底是誰?資本在其中真能起到翻手為雲、覆手為雨的作用?現在争議雙方還論戰未休。其實,抛開那些表面的熱鬧,關于房租漲跌的背後,還有很多人們根本沒有意識到的問題。

首先,網上那個關于蛋殼和自如搶房的故事,很容易讓人形成一種錯覺:第二,房東利用手中囤積的大量二手房源,輕易就能擡高租金價格。是不是這樣呢?某種程度上确實如此。但這并不是影響房租上漲的根本因素,至少在目前還不能以此定論。

在說到究竟是什麼造成了房租漲高之前,我們先來講一下目前看來正在成為風口浪尖上的長租公寓。

在我國,長租公寓主要包括分散式及集中式兩種。集中式長租公寓,即運營商通過收購或租賃的模式取得項目整體的管理權,統一進行改造後出租的一種租賃公寓模式。分散式長租公寓則大部分是從個人房東手中獲得閑散房源,房屋原來格局各有特點,并不統一。

據了解,目前市場許多租賃房源已經被中介或者公寓運營方改造為N+1的形式,也就是在原本2居、3居的套房基礎上,增加1間卧室的模式。這樣做的結果之一是平均單套租金的上漲,但具體到用戶身上,可能感受未必那麼明顯。第二則是長租公寓的市場占有率。一家或是多家企業,想要集體哄擡物價,前提之一都是要一定的市占率,沒有達到一定的規模,形不成壟斷,則哄擡物價也不可能做到。

那麼現在長租公寓在市面上的占有率有多少呢?數據顯示,占供給大部分的個人業主及普通機構房東手上的房源占比是絕大多數,而被資本推動的頭部公寓在整體供給中比例很低,當前僅在2%~3%。以不到5%的市占率,想要攪動整個行業,是不是有點讓人想呵呵?

從供求關系來看,房子真的不夠租嗎?一種商品,無論外部環境怎樣千變萬化,在市場化的背景下,決定其價格的都必定是供求關系。說到房租上,其漲跌如何,一要看可租房源有多少,一要看想租房的人有多少。

從遠的來看,據分析數據指出,2011年至今,住宅竣工面積相對于城鎮新增人口比例是37.1,也就是說,不考慮地域差異的話,每個人的平均住房面積已經達到37.1平米。雖然新增商品房市場并不能完全對應租房市場,但考慮到其中會有一定比例的房源進入到租賃市場,也會在一定程度上緩解租房市場的緊張程度。至于說租房人數。七八月的暑期,因為畢業生的緣故,向來是租房旺季。多位業内人士表示,等到這批租房主力穩定以後,房租也會自然回落。

原文标題:房租到底為啥漲?胡景晖都沒講到的 看完你就知道了

文章來源:新浪網


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